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大健康中國戰略：

黨的十九大報告指出，“人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標志。”這體現了我們黨對人民健康重要價值和作用的認識達到新的高度。實施健康中國戓略，增進人民健康福祉，事關人的全面發展、社會全面進步，事關“兩個一百年”奮斗目標的實現，必須從國家層面統籌謀劃推進。

鄉村振興：

2021年2月21日，中共中央國務院《關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》指出，民族要復興，鄉村必振興。

《建議》明確提出，優先發展農業農村，全面推進鄉村振興。堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重，走中國特色社會主義鄉村振興道路，全面實施鄉村振興戰略，強化以工補農、以城帶鄉，推動形成工農互促、城鄉互補、協調發展、共同繁榮的新型工農城鄉體系，加快農業農村現代化。

《建議》明確提出，堅持綠水青山就是金山銀山理念，堅持尊重自然、順應自然、保護自然，堅持節約優先、保護優先、自然恢復為主，守住自然生態安全邊界。

隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，人們對于健康和養生的需求越來越高。安徽省宣城市旌德縣孫村鎮碧云村康養+文旅項目的建設，正是為了滿足人們對于健康養生和文化旅游的需求。

項目名稱：安徽省宣城康養+文旅項目

項目地址：安徽省宣城

項目概況：碧*村位于**縣**鎮境內，是一個典型的山村。該村地理位置優越，交通便利，同時擁有得天獨厚的自然景觀和歷史文化資源。該項目的建設旨在充分利用碧云村的資源優勢，打造一個集康養、文化、旅游于一體的綜合性項目。

安徽省宣城市**縣**鎮**村村域范圍，占地約270畝。

該項目的康養部分將注重打造健康養生和休閑度假的場所。項目將建設溫泉、SPA、健身房等設施，為游客提供全方位的健康養生服務。同時，還將引入中醫養生、食療等項目，為游客提供更加個性化的健康服務。

該項目的文旅部分將注重打造文化體驗和旅游景點。項目將建設文化展覽館、歷史文化街區、民俗村落等設施，為游客提供豐富多彩的文化體驗。同時，還將開發山地旅游、徒步旅行等項目，讓游客深入了解碧云村的自然風光和人文歷史。

通過打造康養+文旅項目，可以為碧云村和旌德縣帶來更多的旅游收入和就業機會，促進當地經濟的發展。同時，還可以滿足人們對于健康養生和文化旅游的需求，提高當地旅游業的競爭力和知名度。這對于當地政府和企業來說，都具有重要的意義和價值。

具體規劃：

建設內容為康養別墅、康養公寓、康養大樓、綠地景觀區并配套休閑了娛樂、工作人員食宿區等基礎設施建設。項目總投資金額為4億元人民幣，建筑面積4萬平米，建設周期18個月。

1.康養別墅區

康養別墅區占地約1000畝，總建筑面積為4萬平方米。建設50棟點狀別墅，每棟別墅的面積在200平方米左右。每棟別墅均設有獨立的入口門廳、客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、健身房等，設施齊全。同時，別墅區內還將建設一個200平方米左右的小型游泳池，提供給住戶使用。

2.康養公寓區

康養公寓區占地約50畝，總建筑面積為2萬平方米。建設10棟康養公寓，每棟公寓的面積在150平方米左右。每棟公寓均設有獨立的入口門廳、客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、健身房等，設施齊全。同時，公寓區內還將建設一個100平方米左右的公共活動空間，提供給住戶使用。

3.康養大樓

康養大樓占地約10畝，總建筑面積為1萬平方米。大樓共分為兩層，每層面積均為500平方米。大樓內設有醫療中心、康復中心、餐廳、娛樂設施等。醫療中心內設有診室、檢查室、手術室等，提供專業的醫療服務。康復中心內設有各種康復器材和康復訓練室，幫助住戶恢復健康。大樓內的餐廳提供營養均衡的餐飲服務，娛樂設施則包括健身房、游泳池、電影院等，供住戶選擇使用。

4.綠地景觀區

整個項目的綠化覆蓋率達到80%以上，由多個綠地景觀區組成。綠地景觀區包括各種植物綠化、水景、園林小品等，提供自然、清新的居住環境。同時，綠地景觀區內還將建設一個200平方米左右的廣場，提供給住戶進行戶外活動和休閑娛樂。

5.休閑娛樂區

休閑娛樂區占地面積約10畝，總建筑面積為5000平方米。區內設有各種休閑娛樂設施，包括健身房、游泳池、電影院、游戲室、音樂廳等，住戶可以在此進行健身鍛煉和放松休閑。同時，娛樂區內還將建設一個500平方米左右的草坪，提供給住戶進行戶外野餐和戶外活動。

盈利分析：

1.服務費用：

項目提供康養服務、醫療服務、文化活動等服務，根據服務內容和質量，向住戶收取一定的服務費用。

2.租金收入：

項目內提供康養別墅、康養公寓、康養大樓等設施，將部分房產出租給住戶，收取一定的租金收入。

3.廣告收入：

在項目中設置廣告位，吸引相關企業投放廣告，收取一定的廣告費用。

項目進展情況

已完成土地資源獲取、項目總體規劃

等待資金到位，即可推進項目。

1.地理優勢：

安徽省宣城市**縣地理環境優越，空氣清新，適合建設健康養老項目。

2.政策優勢：

國家和地方政府對健康養老產業大力支持，為項目的建設提供了良好的政策環境。

3.醫療優勢：

項目將建設專業的醫療中心，提供專業的醫療服務，為住戶提供全方位的健康保障。

4.設施優勢：

項目將建設康養別墅、康養公寓、康養大樓等多種設施，提供專業的康養服務。

5.服務優勢：

項目將提供專業的服務團隊，為住戶提供全方位的服務，包括康養服務、醫療服務、文化活動等。

行業市場規模

我國是人口大國，截止2022年末我國人口總數達141175萬人，其中65歲及以上人口數量達20978萬人，同比增長4.6%，占全國人口總數的14.9%。我國從2000年進入老齡化，到2021年步入中度老齡化階段，只用了21年的時間。相較之下，即便是目前老齡化程度比較高的日本、德國、英國、法國，從初入老齡化社會到進入中度老齡化社會，分別用了24年、40年、46年、115年。而我國從中度老齡化到重度老齡化的時間可能還會更短——結合人口增長的趨勢，我國在第二個人口出生高峰（1962到1975年的階段）出生的人口，基本上開始會陸續退休，預測每年平均有超過2，200萬人退休，2023年至2035年會有近3億人口退休。到2035年的時候，預計60歲以上的人口會突破4個億，占人口比重30%以上，我國會進入重度老齡化社會。

競爭機遇

1.人口老齡化：

隨著人口老齡化趨勢的加速，健康養老需求越來越大，市場潛力巨大。

2.健康意識提高：

隨著人們健康意識的提高，越來越多的人開始注重健康養生，為項目的建設提供了廣闊的市場。

3.旅游市場：

安徽省宣城市**縣擁有豐富的旅游資源，康養+文旅項目的建設將吸引更多的游客前來體驗，為當地經濟發展帶來新的動力。

4.養老服務需求增長：

隨著社會發展和人們生活水平的提高，養老服務需求不斷增長，為項目的建設提供了廣闊的市場前景。