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2022年以來，在中央層面信貸政策不斷寬松，引導需求端信心回暖；信貸、債券、股權融資三箭齊發，穩定市場主體預期。而河南省近年來收緊調控轉向，政策多維度松綁，地級市政策應出盡出，購房環境十分寬松，有望帶動房地產市場的回暖。

房地產經濟是我國經濟的重要組成部分，其發展為我國經濟的發展做出了積極貢獻，其產業的形成在我國城鎮經濟發展中逐漸表現出基礎性與先導性地位。房地產是我國人民居住與活動的重要基礎性場所，并且在社會生產活動中表現出重要的作用。主要是其涉及面廣，從商品住宅房到大型商場，從工業廠房到寫字樓，無一不涉及房地產開發，因此在各行各業表現出基礎性作用，而城市的發展，首先就是基建，其中房產開發先行，因此其先導性地位展露無遺。

綜上所述，隨著河南省經濟的快速發展和城市化進程的加速，住宅市場需求不斷增長。該項目整合了商業休閑和住宅等多個功能，能夠滿足市民的住房需求和周邊居民的日常需求，具有廣闊發展前景。

項目名稱：河南省房地產開發項目

項目地址：河南省信陽

項目概況：本項目計劃在河南省信陽市開發新樓盤，目前項目還剩英倫小鎮二期和三期工程未完工。

二期項目名稱為龍湖天街，三期項目名稱為湖畔花園，英倫小鎮二期占地48784.5平方米（73.25畝），三期占地面積25308平方米（38畝），合計占地74092.5平方米（111.25畝）。二期、三期綜合規劃總建筑面積17.3萬平方米，高層住宅樓12棟，住宅851套，二期可售住宅建筑面積61975.9平方米，三期可售住宅建筑面積50065.62平方米，合計可售住宅建筑面積112041.52平方米。綜合型商業商鋪718間，建筑面積28579.22平方米，底商16間，建筑面積1572.52平方米，目前三期項目7棟住宅樓已全部封頂，住宅樓的二次結構、內外粉已完工，目前正在進行門窗、消防、水電天然氣等附屬工程。

英倫小鎮二期又稱龍湖天街，該項目有5棟高層住宅和一棟大型綜合體商業建筑，商業建筑分為地上4層，地下1層，地上四層為各種業態的綜合性商業，地下一層為超市和停車場，該項目已全部封頂，目前正在進行玻璃幕墻及消防、內部裝修等工程，該項目超市部分已與信陽西亞商業集團公司簽訂合同，建成后將交付西亞公司經營，整個商業計劃于2023年12月29日開業。

運營模式：項目采用自持自營的運營模式，即由開發商自行負責項目的銷售、管理和維護。住宅部分采用預售制度，即在建設拿到啟動之后開始銷售，并在交付前收取全款或按揭貸款。商業部分采用出租或出售的方式，根據市場情況和客戶需求靈活調整。

盈利模式：項目主要盈利來源為住宅銷售收入以及商業銷售、租賃收入。

項目按計劃完成銷售任務爭取今明兩年的銷售去化率達到60%以上，今年預計實現銷售額1.7億元目標，純利潤達到0.65億元左右。明年預計實現銷售額2.5億元目標，純利潤達到0.87億元左右。

項目進展及未來規劃：項目屬于初創期階段，前期已有部分投入，主要用于樓盤開發。目前二期和三期工程仍在建設中，未完工程包括門窗、消防及水電天然氣等附屬工程。資金到位后，即可推進住宅樓房的剩余工程建設，在確保工程質量的前提下，以最短的工期完成樓房竣工驗收，確保購房人能盡早入住。

1.地理位置優勢：項目位于息縣新老城區結合部，是人流最為密集的區域，也是息縣東半部大型商業稀缺的地方。英倫小鎮工程建設可以填補市場空白，未來將成為該地區的生活中心和商業中心。

2.生態環境優勢：項目東面是龍湖公園，北面是荷塘月色公園，處在公園環抱的地方，為居民提供了優越的生態環境和休閑娛樂場所。同時，龍湖公園是息縣重要的生態景觀廊道和城區的“中央生態綠洲”，項目正處龍湖公園的龍頭位置，是水系最為寬闊的地方，不僅增加了項目的景觀效果，更提升了項目的整體價值。

3.市政設施齊全：項目地段是最為繁華的城市新區域，涵蓋市政、學校、醫院、大型商業區、現代化辦公等為一體的東新區中心生活區域，使得居民在生活、工作、學習等方面都享受到便利的條件。

4.商業配套豐富：項目附近有龍湖天街大型商業項目，建成后將會成為縣城東半部居民的生活依賴，為居民提供了豐富的購物、餐飲、娛樂等選擇。

地產金融行業分析

我國地產金融屬性依然很強，行業規模在中長期仍將維持在高位。影響行業規模發展的兩大因素，一個是城鎮化，一個是人口紅利。中國經濟的基本面依然向好，城鎮化依然有序推動，城鎮居民尤其是新市民的住房需求依然沒變。

信陽市經濟分析

根據地區生產總值統一核算結果，2022年，全市生產總值3196.23億元，按可比價格計算，同比增長3.2%。分產業看，第一產業增加值593.59億元，增長4.0%；第二產業增加值1117.10億元，增長4.2%；第三產業增加值1485.54億元，增長2.1%。全市三次產業結構為18.6:34.9:46.5。全年人均地區生產總值51752元，比上年增長3.8%。

年末全市常住人口616.60萬人，其中城鎮常住人口319.15萬人，鄉村常住人口297.45萬人；常住人口城鎮化率為51.76%，比上年末提高0.62個百分點。全年出生人口4.1萬人，人口出生率為6.70‰；死亡人口5.1萬人，人口死亡率為8.30‰；自然減少人口1.0萬人，自然增長率為-1.60‰。